1.收费问题：(1)凯悦城小区自2022年7月交房，要求必须缴纳物业费，1.7元/平，霸王条款，随后自2022年7月交房至2023年7月，小区一直处于无管理状态，卫生条件极差，收费不合理；(2)电动车自行车车棚设置严重不合理，不能满足小区业主需求，充电费用较周边小区奇高；2.自交房以来多处工程质量问题，(1)交房以来，楼道顶部装饰条屡屡掉落，安全隐患极大；(2)地下室漏水问题，今年下雨导致地下室、车库屡屡渗水、漏水，多次被淹，虽经处理，但效果甚微，相关城建部门同地产公司一同推诿责任，敷衍了事，长期泡水给楼体造成极大的安全风险；(3)人防车位被非法销售，小区未按照宣传做到人车分流；(4)小区楼道电灯、玻璃频故障、破裂；3.安全管理商铺出口设置在小区里边，外人随意进小区，大门形同虚设。
